海珠赤沙车辆段地块调整,琶洲宅地大增!

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海珠区宅地增加,而且是在寸土寸金的琶洲!

10月14日,海珠区赤沙车辆段南侧地块(AH0314、AH0319规划管理单元)控制性详细规划调整开始公示,披露了上述动向。海珠近年来新货稀缺,这可是个好消息。

 

 

项目位于琶洲西区南侧,东至华南快速干线,南侧、西侧临赤沙涌,位于在建地铁12号线赤沙站上盖。

 

项目所属地块,于今年2月被广州地铁823430万元底价摘得,折合楼面价高达36255元/㎡,字面意义上的黄金地段,寸土寸金。

 

 

根据此前公布的规划,地块将新建集商业办公、品质住宅和公服配套为一体的城市综合体,总建设量超过88万㎡,高度达250,成为海珠新地标

赤沙场站综合体规划效果图

据悉,本次调整是为缓解海珠区住宅用地供应压力,促进房地产平稳发展。项目范围内适当增加地块住宅建设量,有助于提高琶洲居住用地占比,促进片区职住平衡,同时可匹配琶洲西区的建设时序,为琶洲创新人才就近提供政府统筹房源

 

调控前后,赤沙车辆段综合体项目范围总建设量不变,但产居比由原来的6:4,调整为5.4:4.6,居住的比重上升了6个百分点

 

具体来看,现行控规AH031419地块和AH031422地块合并为AH031419地块(以下简称“地块一”)。调整后,AH031419地块用地性质由原来的公共交通场站用地兼容商业商务用地,又增加了二类居住用地的属性。总用地面积128112㎡,总建筑面积419462均不变。

 

其中,商业商务建筑面积(含配套)297817㎡,建筑限高250米;居住建筑面积(含配套)121645㎡,建筑限高120。容积率3.27,建筑密度≤40%,绿地率≥30%。

 

另一宗地块AH031905地块(以下简称“地块二”),用地性质由现行控规公共交通场站用地兼容商业商务用地、二类居住用地,调整为公共交通站场用地兼容商业商务用地,去掉了居住属性。建筑密度由≤30%调整至≤40%,其余相关控制指标维持不变。

 

此外,依据相关规定,地块一新增11处居住配套设施,总数达到19处,包括15班幼儿园、社区青少年宫等,还有咖啡厅、创客空间在内的33处产业配套设施。地块二则配置了演讲厅、共享会客厅等22处产业配套。

 

地块周边住宅以“高龄”二手房为主,很多楼龄已将近二十年。尽管老旧,但板块的均价也达到4-5万元/㎡左右。

 

而且,从官方口径也可看出,赤沙项目将成为住宅功能较少的琶洲的一个补充。距离最近的琶洲西区也无新房在售,链家二手房数据显示,楼龄超过15年的会展西岸均价约7.9万元/㎡畔江花园均价约7.6万元/㎡,楼龄超过20年的丽景花苑均价约4.4万元/㎡,放盘数量都不算多。

| 畔江花园

 

附近的赤沙村将迎来改造,今年4月已经官宣牵手富力。项目改造总用地面积69.38万㎡,预计改造总成本为88.1亿元,将打造国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色的生态区。

 

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2021年10月15日 17:06
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